Нередко при новом строительстве в городских районах со сложившейся высокоплотной застройкой приходится выполнять проект в рамках контура земельного участка или в непосредственной близости от строения, включенного в реестр объектов культурного наследия (ОКН). В подобной ситуации, согласно федеральному закону от 25.06.2002 г. 73-ФЗ проектная документация разрабатывается с соблюдением особых условий, заложенных в этом законе.
Необходимость раздела ОСОКН
Если рабочая зона возводимого строения напрямую граничит с участком земли, находящегося в пределах контура зоны размещения ОКН, входящего в государственный реестр, в ходе проектирования производится разработка раздела обеспечения сохранности объектов культурного наследия (ОСОКН). Здесь выполняется детальная оценка степени влияния проектируемых работ на ОКН и разрабатываются мероприятия по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, требующие согласования с региональным органом охраны памятников. Раздел РОС становится обязательной частью проекта объекта капитального строительства, где работы, предусмотренные проектными разработками, оказывают прямое влияние на ОКН. Раздел должен пройти историко-культурную экспертизу, положительное заключение которой обязательно для экспертизы проектной документации.
алгоритм
Порядок взаимодействия:
Обработка запроса на разработку раздела ОСОКН
Формирование коммерческого предложения
Согласование договора и его подписание
Авансирование по договору
Выполнение работ и формирование технического отчета по результату выполненных работ
Сопровождение при согласовании проекта ОСОКН в органах культурного наследия и экспертизы проектной документации (МГЭ, ГГЭ, негосударственные экспертизы)
стоимость
Проконсультируем и отправим коммерческое предложение в течение 3-х часов
Из чего состоит раздел ОСОКН
Все составные части проектной документации, в т.ч. и раздел ОСОКН, включают в себя текстовую и графическую части.Текстовая часть
Тестовая часть раздела ОСОКН содержит следующие материалы, обоснования и расчеты:- общую информацию об участке земли, отведенном под застройку, общие данные об объекте проектирования;
- информация об ОКН, расположенных в непосредственной близости от границ проектирования, наличии исторического культурного слоя;
- результаты расчетов зон влияния строительно-монтажных работ на расположенные по соседству ОКН;
- информация о техническом состоянии ОКН, расположенных в зоне влияния, сформированном на основании результатов обследований;
- оценка влияния на ОКН, решений, принятых в ходе проектирования;
- оценка влияния на ОКН работ с использованием тяжелой строительной техники и грузоподъемных механизмов, а также возможностью последующей реставрации памятника;
- выводы потребности в компенсирующих мероприятиях или об их отсутствии;
- информация о потребности в мониторинге и его виде, либо о его ненужности;
- вывод об отсутствии недопустимого негативного воздействия на ОКН строительно-монтажных работ.
Графическая часть
В состав графической части раздела ОСОКН включаются следующие чертежи и схемы:- ситуационный план местности с нанесенным местом расположения проектируемого строения и ОКН;
- схема участка земли с указанными контурами района размещения ОКН и зоны влияния работ, с местами расположения ОКН, элементов благоустройства, находящихся в зоне охраны;
- стройгенплан возводимого строения с нанесенными дистанциями до контура зоны размещения ОКН и прочих объектов, подлежащих охране;
- основные планы, разрезы, фотоматериалы, потребные для обоснования разработок, заложенных в документацию.
- письмом органа по охране ОКН о правилах использования отведенного участка земли;
- схемой контура зоны размещения ОКН, расположенной рядом с участком проектируемого строения;
- предмет охраны ОКН.
